樓市新政：滿2年200萬二手房可免交11萬營業(yè)稅

3月30日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。通知規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

這是繼央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布個(gè)人二套住房貸款最低首付比例降至四成的消息后，財(cái)政部和稅務(wù)總局同日發(fā)布的新規(guī)。此前一直執(zhí)行的是2011年1月由兩部委出臺的規(guī)定：個(gè)人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，才能享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。

對于二手房購房人來說，二手房免征營業(yè)稅5年改2年（簡稱“5改2”）的最直接效果，就是明顯降低了購房人的稅費(fèi)支出。此前，一套不滿五年的二手房光營業(yè)稅動(dòng)輒就要幾萬甚至十幾萬，高額的稅費(fèi)對購房者的購房意愿產(chǎn)生了不小的影響。新規(guī)將免征營業(yè)稅的時(shí)限從5年縮短至2年，對二手房購房者來說是很大利好。

以在北京工作的田小姐為例，她打算在通州區(qū)購買自己的首套住房，是2012年的小戶型二手房，面積70平米，總價(jià)約200萬。在新政未出臺前，田小姐需要支付5.5%的營業(yè)稅，即11萬元�！�5改2”新政出臺后，由于該住房出售時(shí)已滿2年，將免征11萬元的營業(yè)稅。

“去年就有傳言說營業(yè)稅可能會“5改2”，很多看好五年內(nèi)房子的人一直保持持幣觀望的態(tài)度，成交量比較低迷�！本葡蓸蛞患移放浦薪殚T店的店員介紹說，“而在新政執(zhí)行以后，這類房子將成為“搶手貨”，4月將是各家房地產(chǎn)中介提高出單量的絕好機(jī)會。”

房產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，新政的出臺將提振購房者情緒，帶來入市節(jié)奏的加快，市場成交量將隨之上升。尤其是在改善型購房需求積極釋放的情況下，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

亦有分析稱，“5改2”新政可能將一部分新房購買者的目光重新吸引到二手房市場，這既有利于賣房者盡快處理空置房，同時(shí)也將有助于緩解二三線城市二手商品房過剩的需求。