截至3月15日,本月北京尚未有經(jīng)營(yíng)性土地掛牌出讓的信息。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年前2個(gè)月北京土地市場(chǎng)出讓成交的宅地僅有3宗,這一成交量創(chuàng)造了十年來(lái)同期宅地成交的新低。
綜合北京市國(guó)土資源局官網(wǎng)和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從今年1月1日至2月26日,北京土地市場(chǎng)有3宗宅地出讓成交,分別是朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村地塊、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊、門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊,三宗宅地的建設(shè)用地面積總計(jì)18.4萬(wàn)平方米。與去年同期相比,今年前3個(gè)月北京宅地成交數(shù)量減少73%,建設(shè)用地面積減少82.96%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,北京經(jīng)歷了多年快速規(guī)模性開(kāi)發(fā)之后,可供開(kāi)發(fā)的土地資源絕對(duì)量在不斷減少。尤其是前幾年北京熱點(diǎn)郊區(qū)地區(qū),包括通州區(qū)八通線沿線、大興區(qū)黃村、天宮院地區(qū),房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)地區(qū),基本上都將近開(kāi)發(fā)完畢,而北京三環(huán)內(nèi)原則上不再有新增住宅用地,因此未來(lái)開(kāi)發(fā)的土地多為“被遺漏的區(qū)域”、“開(kāi)發(fā)難度大的區(qū)域”以及更為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地塊。受到北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化的影響,北京土地出讓速度有所放緩,2016年將成為北京土地出讓的“小年”。
在北京宅地出讓放緩的同時(shí),基于各類(lèi)利好政策迭出的影響,北京商品住宅出現(xiàn)快速去化。來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月14日,今年北京商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)成交量為7187套;北京商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)庫(kù)存量為61056套,這是在時(shí)隔兩年之后,北京商品住宅庫(kù)存量再次跌破7萬(wàn)套。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,“土地供應(yīng)稀缺帶來(lái)了地價(jià)成本上升,再加上政策拉動(dòng)需求帶來(lái)了庫(kù)存快速去化,這兩個(gè)方面共同作用之下,帶來(lái)的最直接影響就是一方面是中低端市場(chǎng)供不應(yīng)求,另一方面是高價(jià)項(xiàng)目不斷增多!敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣也表示,“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)劃分。難以承受高房?jī)r(jià)的中低端購(gòu)房需求,開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),從而拉動(dòng)二手房成交量上漲!
習(xí)總書(shū)記首談“四個(gè)全面”意味著什么
李克強(qiáng)抵達(dá)塞爾維亞在機(jī)場(chǎng)品嘗“面包和鹽”
習(xí)總書(shū)記首談“四個(gè)全面”意味著什么
李克強(qiáng)抵達(dá)塞爾維亞在機(jī)場(chǎng)品嘗“面包和鹽”