1
北五環(huán)"上新"地塊，
又有人自嗨了~
昨天，北京土拍官網(wǎng)——規(guī)自委再次放出海淀去兩宗不限價地塊——上地樹村，起始樓面價已經(jīng)達到6.7萬/平米。
由于該地塊的標簽：不限價純商品、海淀、北五環(huán)、上地軟件園等，起始樓面價達6.7萬/平米，未來售價或達12萬+/平米。
不是吹牛
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如圖所示，兩宗地塊北側(cè)就是大名鼎鼎的后廠村——無數(shù)碼圣的聚集之地。
想當年，北五環(huán)外的西北旺豪宅——西山壹號院，2010年開盤價4萬/平米之時，有人驚呼開發(fā)商"豪賭"。
5年之后，西山壹號院開盤價已經(jīng)達到6萬/平米；而又是5年之后，二手房均價達到10萬/平米。
孫宏斌，賭贏了。
2
碼農(nóng)的購買力
不可小覷
互聯(lián)網(wǎng)工作者，不僅是碼農(nóng)，有著共同的特點——會過日子。
大多是理工背景出身，踏實務(wù)實的工作以及生活態(tài)度，成為了"格子衫大軍"的共性。
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消費不舍得，
投資真舍得。
作為國人最踏實的投資品——房，也是互聯(lián)網(wǎng)人群的喜愛，尤其是高凈值互聯(lián)網(wǎng)工作者。
于是，碼農(nóng)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源，成為了高凈值人群"存錢"的最好去處。
遠看西山壹號院和萬科五礦如園，近看海淀幸福里和西山錦繡府，五環(huán)外軟件園區(qū)域的房產(chǎn)，甚至比五環(huán)內(nèi)的新盤項目還搶手。
樹村的未來可期
樹村兩宗地塊位置，相比上述幾個在售新盤，地段可謂更加優(yōu)越——緊鄰五環(huán)。
面粉6.7萬/平米
面包12萬/平米？？
考慮到2020年北京土拍市場的火爆，再考慮到今年新房市場的不斷升溫。
樹村這兩個純商品地塊，未來售價達到12萬+，不是問題。
再高點呢？沒戲！
3
分鐘寺三杰，最高12萬
最近我們得到消息：京樓單價地王——分鐘寺三杰之一的東叁金茂府，銷售價格不會超過12萬/平米。
面粉76168元/平米
面包12萬/平米
別忘了，那是三環(huán)。
三環(huán)尚且12萬
五環(huán)，差不多就行了。
相信會有讀者質(zhì)疑筆者有關(guān)樹村地塊的猜測，是不是信口開河？別急，聽我們慢慢道來。
第一、房住不炒，依然不松。
“十四五”規(guī)劃，首次把“房住不炒”寫入了文件。作為國家方針型會議的綱領(lǐng)，可見國家對房價穩(wěn)定調(diào)控的態(tài)度。
不論是從土地競拍層面，還是新房、二手房價格層面，如果有房價大漲的趨勢出現(xiàn)，"一抽屜調(diào)控手段"就會馬上推出。
第二、新房紅線——12萬難過。
2020年，北京純商品新房入市的項目不少。
但是，不論是四季青雙雄（頤和金茂府和香山壹號院），亦或是中海甲叁號院，開盤價格都沒有超過12萬/平米。
12萬/平米
就是一條價格紅線
上文講述，東叁金茂府——三環(huán)的豪宅都要牢牢遵守12萬/平米這條紅線，那北五環(huán)的樹村，更沒理由去挑戰(zhàn)它了。
第三、沒有杠桿，大漲沒戲
縱觀北京從2017年317調(diào)控至今的四年之內(nèi)，"認房認貸"起到的作用最大。
"限制住了杠桿，首付被迫增加"的方法，牢牢地按住了京樓價格上漲的一切可能。所以，不論土拍怎么熱鬧，新盤價格些許升高，這些都不具備構(gòu)成樓市大漲的因素。
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4
別忘了，限競房已經(jīng)回歸。
12月下旬樹村地塊土拍的開胃菜，就是昌平區(qū)朱辛莊和朝陽區(qū)金盞的2宗限競房土地的競拍。
限競房的回歸已經(jīng)是一種趨勢，抑制樓市價格的手段怎能少了它的出現(xiàn)？
綜上所述，別看樹村地塊目前成為了樓市媒體普遍吹捧的新聞。
但是細細品味國家方針以及京樓相關(guān)政策，明年乃至未來一段時間，北京樓市穩(wěn)定的趨勢，長期不變。
房住不炒，樹村不炒。
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